Законом, відповідно до норм Цивільного кодексу України, співвласники майна, яке є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.
Поряд з цим, згідно з нормами Податкового кодексу України, якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває в спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі, платником податку є одна з таких осіб — власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.
Така згода надається добровільно, має бути оформлена у письмовій формі і подана до контролюючого органу за місцем податкової адреси (місцем реєстрації). Вказана згода надається під час проведення звірки з платниками податків кількості об’єктів житлової нерухомості та розмірів площі таких об’єктів, або у будь-який інший час, що передує нарахуванню податку, тобто не пізніше 1 липня, що настає за базовим податковим періодом.
Нагадаємо, платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:
– об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;
– розміру загальної площі об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
– права на користування пільгою зі сплати податку;
– розміру ставки податку;
– нарахованої суми податку.
Таким чином, співвласники житлової нерухомості, яка перебуває в їх спільній сумісній власності, але не поділена в натурі, можуть повідомити орган доходів і зборів про визначеного за їх згодою платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, звернувшись із письмовою заявою за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості.
Крім того, внесено зміни до пп.265.4.2 п.265.4 ст.265 Податкового кодексу, згідно з якими міські, селищні та сільські ради можуть установлювати додаткові пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб.
Звертаємо увагу, що наказом Міністерства доходів і зборів України від 25.04.14р. №263 затверджена Узагальнююча податкова консультація щодо оподаткування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.