З 25 листопада 2014 року діє нова редакція ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (надалі – Закон), яка регулює порядок надання інформації про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з Державного реєстру прав. Основною новелою відредактованої статті є її перша частина, у відповідності до якої «інформація про зареєстровані права та їх обтяження, що міститься у Державному реєстрі прав, є відкритою та загальнодоступною». До внесення змін в цій частині закону інформацію про державну реєстрацію прав та їх обтяжень мали право отримувати власники майна, їх спадкоємці (правонаступники), особи, що мали речове право на чуже нерухоме майно, ОСББ і ЖБК у визначених випадках, а також суд, органи місцевого самоврядування, органи внутрішніх справ, органи прокуратури, органи доходів і зборів, органи СБУ за відповідними запитами. Інформація з Державного реєстру прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень надавалася органом державної реєстрації прав, нотаріусом у формі витягу, інформаційної довідки та виписки.
Забезпечення відкритого доступу до реєстру прав на нерухоме майно відбулося в рамках прийняття Верховною Радою України так званого «антикорупційного пакету законів».
Яким же чином може наразі стороння, по відношенню до нерухомого майна, особа отримати інформацію про статус цього майна? Згідно з ч. 2 ст. 28 Закону інформація з Державного реєстру прав для фізичних та юридичних осіб надається виключно за об’єктом нерухомого майна. Отримати її можна в електронній формі через офіційний веб-сайт центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав, чи в паперовій формі шляхом подання заяви особисто або пересилання поштового відправлення органам державної реєстрації прав та нотаріусам у визначеному Кабінетом Міністрів України порядку.
За суб’єктом права, як і за об’єктом нерухомого майна, інформація з Державного реєстру прав доступна для посадових осіб органів державної влади, органів місцевого самоврядування, судів, органів внутрішніх справ, органів прокуратури, органів СБУ, адвокатів, нотаріусів у зв’язку із здійсненням ними відповідних повноважень. Отримати інформацію вказані особи з 1 жовтня 2015 року зможуть в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав за умови ідентифікації відповідної посадової особи за допомогою електронного цифрового підпису у відповідності до затвердженого Кабінетом Міністрів України порядку.
На виконання нових положень Закону 1 січня 2015 року набула чинності Постанова Кабінету Міністрів України від 24 грудня 2014 р. № 722 «Деякі питання надання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження». Зазначеною Постановою КМУ затверджений «Порядок надання фізичним та юридичним особам інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (надалі – Порядок).
Як слідує із аналізу положень Порядку, інформація з Державного реєстру прав надається за заявою юридичних та фізичних осіб в електронній формі через офіційний веб-сайт Укрдержреєстру. Умовою отримання інформації є реєстрація фізичної або юридичної особи на вказаному сайті та надання відомостей про прізвище, ім’я та по батькові особи, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), серію та номер паспорта громадянина України (реквізити іншого документа, що посвідчує особу), найменування та податковий номер юридичної особи (у разі, коли інформація запитується в інтересах юридичної особи її керівником чи представником). Водночас, Порядком передбачена необхідність внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав з використанням платіжних систем через Інтернет.
У відповідності до положень Порядку відповідальність за достовірність відомостей, зазначених під час реєстрації на офіційному веб-сайті Укрдержреєстру, покладається на заявника.
На даний момент пошукова система на сайті Укрдержреєстру вже працює. Однак, наразі продовжуються технічні роботи над он-лайн ресурсом, що іноді призводить до виникнення помилок. Крім того, варто зазначити, що в доступному для самостійного пошуку Державному реєстрі прав міститься інформація про об’єкти нерухомого майна, реєстраційні дії щодо яких проводилися з 1 січня 2013 року, або якщо їх власники виявили бажання перенести відомості про права з реєстру, ведення якого до 1 січня 2013 року здійснювалося реєстраторами БТІ. У зв’язку з цим Реєстр містить неповну інформацію про права на всі об’єкти нерухомості, фактично зареєстровані на території країни. Що стосується вартості послуг по отриманню інформації, вона складає 17 гривень, а також додатково 4 гривні в якості комісії платіжної системи Portmone.
Отримання інформації з Державного реєстру прав в електронній формі здійснюється шляхом пошуку, перегляду та в разі необхідності друку інформації про зареєстровані речові права та їх обтяження на об’єкт нерухомого майна, яка є актуальною на дату та час її формування.
В паперовій формі інформація з Державного реєстру прав надається у вигляді витягу та інформаційної довідки органом державної реєстрації прав/нотаріусом за заявою власника чи іншого правоволодільця про належні йому права, спадкоємців (правонаступників) відповідних осіб, особи, в інтересах якої встановлено обтяження, у вигляді виписки – органом державної реєстрації прав за заявою власника чи іншого правоволодільця про осіб, які отримали відомості про зареєстровані права та їх обтяження на нерухоме майно, що йому належить.
Начальник відділу державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно РС
Шосткинського МРУЮ
Горох Д.В.